長(cháng)沙物流公司_長(cháng)沙房?jì)r(jià)半年漲了350元 預測下半年樓市還會(huì )漲(長(cháng)沙長(cháng)途搬家，長(cháng)沙大件運輸）

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堪稱(chēng)史上調控最嚴的國五條并未能阻止房?jì)r(jià)的上漲。6月百城價(jià)格指數發(fā)布，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格10258元/平米，環(huán)比5月上漲0.77%，已是自2012年6月以來(lái)的連續第13個(gè)月環(huán)比上漲。長(cháng)沙6月新建住宅樣本均價(jià)為6802元/平米，環(huán)比上漲1.27%。

記者翻看今年以來(lái)的百城房?jì)r(jià)數據發(fā)現，長(cháng)沙房?jì)r(jià)今年上半年逐月上漲，已經(jīng)由1月份的6452元/上漲到現在的6802元/平米，上漲了350元/平米。分析人士表示，房?jì)r(jià)后期仍有上漲的空間。

數據

長(cháng)沙樓市量?jì)r(jià)齊升

等待了兩年之后，在長(cháng)沙某機械公司上班的劉先生終于在今年4月購買(mǎi)了城南某樓盤(pán)一套90的房子。他告訴記者，地鐵馬上就要開(kāi)通了，長(cháng)沙房?jì)r(jià)看漲，現在是出手的時(shí)機。這也成為部分剛需市民的共同想法。

據長(cháng)沙市房產(chǎn)研究中心統計顯示，中海國際社區前5個(gè)月便售出1500套新房，而這只是上半年長(cháng)沙樓市的一個(gè)縮影。百城房?jì)r(jià)指數顯示，上半年長(cháng)沙市的新建商品房住宅均價(jià)逐月上漲：1-6月，均價(jià)分別為6452元/平米、6500元/平米、6566元/平米、6616元/平米、6717元/平米和6802元/平米。上半年上漲350元/平米。

據克而瑞(中國)信息技術(shù)公司長(cháng)沙機構數據，1-5月，長(cháng)沙商品住宅月成交同比上漲10%-271%不等(見(jiàn)圖)。

不難看出，上半年長(cháng)沙樓市量?jì)r(jià)齊升。

現狀 7月有30余新盤(pán)入市

城市地鐵修建，多條高鐵交會(huì )，長(cháng)沙發(fā)展潛力被看好。在這種背景下，開(kāi)發(fā)商放開(kāi)拿地，不斷推盤(pán)搶客。據了解，6月，長(cháng)沙有超過(guò)40家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，7月仍有30余家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。從7月的入市房源來(lái)看，發(fā)售價(jià)格在6000元-7000元/價(jià)格區間的房源占據大多數。

暑期來(lái)臨，開(kāi)發(fā)商也以?xún)?yōu)惠搶人。據搜房網(wǎng)數據監控中心統計，7月長(cháng)沙折扣樓盤(pán)數約有90余個(gè)，優(yōu)惠力度也相當給力。除了常規的VIP認籌優(yōu)惠、價(jià)格打折，不少開(kāi)發(fā)商挖空心思創(chuàng )新優(yōu)惠活動(dòng)，以滿(mǎn)足不同客戶(hù)的“胃口”。

走勢 業(yè)內認為下半年樓市穩中有升

長(cháng)沙市版“國五條細則”規定2013年新建商品住房?jì)r(jià)格控制在城鎮居民人均可支配收入扣除居民消費價(jià)格上漲后的實(shí)際增幅以下。經(jīng)測算，今年長(cháng)沙房?jì)r(jià)漲幅控制在10.5%以下。

按照上半年上漲了350元/來(lái)算，房?jì)r(jià)上半年上漲5.4%，全年漲幅在11%左右，基本符合長(cháng)沙市政府的預期規劃。但是，上半年大型房企紛紛出手高價(jià)拿地，為長(cháng)沙樓市后期的“熱度”埋下了伏筆。

5月9日，位于岳麓區洋湖垸片區濱河路與廟灣路相交東南角一地塊以總價(jià)4.49億元成交。業(yè)內坦言，算上開(kāi)發(fā)成本及利潤，估計未來(lái)該項目均價(jià)最少要到9000元/。

百城房?jì)r(jià)數據報告預測，在需求推動(dòng)、土地市場(chǎng)升溫等眾多因素的推動(dòng)下，下半年房?jì)r(jià)上漲壓力依然較大。

近期出現的“錢(qián)荒”讓市民產(chǎn)生對房地產(chǎn)資金鏈緊缺的猜測。省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )首席經(jīng)濟學(xué)家王義高認為，去年銀行資金通過(guò)各種方式流向房地產(chǎn)，使得房地產(chǎn)資金充足，加上一線(xiàn)城市的領(lǐng)漲，使得長(cháng)沙房?jì)r(jià)跟漲。如果沒(méi)有更加有效的調控政策出臺，樓市回暖、房?jì)r(jià)上漲的勢頭將得不到遏制，下半年漲幅或超上半年。

長(cháng)沙昌恒房地產(chǎn)區域經(jīng)理劉柏勝表示，目前出現的“錢(qián)荒”持續時(shí)間不會(huì )太久，對開(kāi)發(fā)商的資金鏈也不會(huì )產(chǎn)生過(guò)多的影響，多位業(yè)內人士預測，下半年的樓市依舊會(huì )穩中有升，但漲幅有限，購房者應以平常心對待。