長(cháng)沙貨運公司 500萬(wàn)吞吐量，高星物流園引領(lǐng)中部（長(cháng)沙大件運輸公司）

長(cháng)沙博遠物流電話(huà)：0731-84062159  13974912995饒先生

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湖南中南鑫邦置業(yè)——這個(gè)公司或許名不見(jiàn)經(jīng)傳，但其投資開(kāi)發(fā)的高星（鋼鐵）物流園（以下簡(jiǎn)稱(chēng)高星），幾乎名譽(yù)全城，正在城市向西進(jìn)程中，締造長(cháng)沙的工業(yè)地產(chǎn)王國。

　　從項目一期熱銷(xiāo)1586套門(mén)面，實(shí)現19天吸金11.7億元，到投入1.6億元巨額資金培育市場(chǎng)，再到源源不斷的商戶(hù)慕名而來(lái)……這個(gè)湖南最大的以鋼鐵為核心的物流園，在長(cháng)沙掀起了工業(yè)地產(chǎn)投資熱。

　　19天協(xié)議成交11.7億元

　　作為經(jīng)湖南省發(fā)改委核準的大型鋼鐵產(chǎn)業(yè)集群項目和“省、市、區”三級政府重點(diǎn)建設項目，位于大河西先導區腹地的高星，總控規面積占地4600畝，首批建設用地2020畝，總投資達53億元。項目旨在打造中部區域性鋼鐵物流樞紐中心，項目建成后將實(shí)現年貨物吞吐量500萬(wàn)噸、年交易額300億元。

　　去年10月26日，高星正式對外發(fā)售，一期門(mén)面在短短19天時(shí)間內被搶購一空，協(xié)議成交金額11.7億元。目前，高星項目物流區，倉儲區一期建設已基本完工，交房開(kāi)業(yè)在即，僅余少量100-160㎡臨街商鋪對外招商租賃。

　　據了解，目前進(jìn)駐高星的商戶(hù)，其中77.6%是自購自營(yíng)的鋼貿戶(hù)，市場(chǎng)信心得到空前增強。更值得關(guān)注的是，在世界500強企業(yè)的運營(yíng)旺市保障下，項目通過(guò)免租27個(gè)月等優(yōu)惠政策，斥資1.6億元重金培育市場(chǎng)，將推出一系列強有力的市場(chǎng)運營(yíng)優(yōu)惠政策。

　　搭建一站式鋼材采購平臺

　　“高星將以流通服務(wù)集成為主干，依托電子商務(wù)平臺，引進(jìn)現代物流技術(shù)�！逼湎嚓P(guān)負責人表示，項目將以3股專(zhuān)線(xiàn)、4大分區、5大支撐、8大品類(lèi)打造鋼貿物流新平臺，并提供電子商務(wù)、產(chǎn)品交易、倉儲加工、產(chǎn)品研發(fā)、物流配送、融資服務(wù)、期貨交割、會(huì )展中心、商務(wù)辦公、配套住宅等十大全業(yè)態(tài)升級版服務(wù)集成，搭建交易品種齊全的一站式采購平臺。

　　政策顯示，政府規劃的大長(cháng)沙產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，與京港澳高速西線(xiàn)在河西望城經(jīng)開(kāi)區交會(huì )，被稱(chēng)為大長(cháng)沙“產(chǎn)業(yè)軸心”。而高星正處于大長(cháng)沙“產(chǎn)業(yè)軸心”的核心位置，區位優(yōu)勢不言而喻。

　　與此同時(shí)，項目自石長(cháng)鐵路引進(jìn)的3股軌道3.8公里長(cháng)鐵路專(zhuān)線(xiàn)，開(kāi)業(yè)前即將動(dòng)工建設�！拌F路作為提速現代鋼貿物流的重要交通生命線(xiàn)，將承擔大部分的鋼鐵物流運輸�！备咝窍嚓P(guān)負責人表示，在鐵路專(zhuān)用線(xiàn)未建成之前，客戶(hù)貸物可通過(guò)望城老貨場(chǎng)(與園區直線(xiàn)距離300米)進(jìn)行短駁。

　　長(cháng)沙工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展

　　將迎來(lái)高潮

　　據預測，2013年我國鋼材實(shí)際需求量或達6.66億噸，同比增長(cháng)4.1%，需求推動(dòng)價(jià)格回升成為行業(yè)主調，鋼鐵市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊升的態(tài)勢顯現。2011年長(cháng)沙鋼材吞吐量900萬(wàn)噸，預測2015年將達1400萬(wàn)噸，只憑現有的鋼貿市場(chǎng)已無(wú)法滿(mǎn)足城市發(fā)展需求。

　　高星物流園審時(shí)度勢，抓住鋼貿市場(chǎng)發(fā)展的大好前景，在長(cháng)沙城市向西，工業(yè)向西，物流向西的戰略布局下，識時(shí)入市，迎來(lái)發(fā)展良機。尤其值得一提的是，物產(chǎn)中拓、聯(lián)創(chuàng )集團等鋼貿實(shí)力大戶(hù)紛紛搶駐，成為市場(chǎng)繁榮的又一強力推手。

　　“隨著(zhù)沿海發(fā)達地區的產(chǎn)業(yè)升級轉型，并向中部?jì)汝戅D移，長(cháng)沙工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)面臨良好的發(fā)展機遇�！睒I(yè)內人士分析，以高星為代表的大批獨具特色的工業(yè)地產(chǎn)項目開(kāi)始在大河西，城北、城南不斷落地開(kāi)花。盡管在房地產(chǎn)市場(chǎng)調控下，未來(lái)經(jīng)濟形勢仍未可知，但依托城市化和工業(yè)化需求，以鋼貿市場(chǎng)為代表的工業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)發(fā)展高潮。

　　置業(yè)推薦

　　高星（鋼鐵）物流園

　　湖南高星鋼鐵物流園，是經(jīng)湖南省發(fā)改委核準的大型鋼鐵產(chǎn)業(yè)集群項目，是“省、市、區”三級政府重點(diǎn)建設項目，打造中部地區規模超大、供應鏈完整、交易品種齊全、交易量超大、加工配套服務(wù)完善的鋼材物流集散中心。

　　項目位于長(cháng)沙大河西先導區核心區——望城經(jīng)開(kāi)區內，總控規面積約4600畝，首批建設用地約2020畝，擬投資53億元，建成后將實(shí)現年貨物吞吐量500萬(wàn)噸，年市場(chǎng)交易額高達300億元。

　　湖南高星鋼鐵物流園，以流通服務(wù)集成為主干，依托先進(jìn)的電子商務(wù)平臺，鑄就湖南及中部地區一站式、現代化、超大規模的鋼材物流園，被權威機構評為“2012中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值TOP10”、“中部區域性鋼鐵物流樞紐中心”。

　　市場(chǎng)觀(guān)察

　　房地產(chǎn)保值是毋庸置疑的

　�。ㄊ腊钗豪硎碎L(cháng)沙分公司董事總經(jīng)理彭強）

　　從消費者來(lái)看，今年3月份我們對全國住宅市場(chǎng)有一個(gè)報告，每年從全國范圍看新增房屋套數小于全年每年新增家庭數。我想，對于剛需的認識要改變，剛需不是沒(méi)有房才買(mǎi)房，改善性住房是剛需，城市化進(jìn)程是剛需，新增的家庭更是剛需。所以，未來(lái)的住宅市場(chǎng)一定是平穩向上的趨勢。

　　我在長(cháng)沙有幾套房子，目的純粹是保值，我的房子很少租出去，因為很麻煩。但是，我心里很踏實(shí)，公司把我炒掉的話(huà)，我至少有錢(qián)吃盒飯。所以，房地產(chǎn)保值的價(jià)值是需要去肯定的。

　　那么，大家接下來(lái)要買(mǎi)什么樣的房子？其實(shí)，我在長(cháng)沙買(mǎi)房子都是很沖動(dòng)的，從看房子到買(mǎi)房子到簽合同，整個(gè)過(guò)程都不超過(guò)半個(gè)小時(shí)，每套房子都是這樣的。但長(cháng)沙的房子確實(shí)不是每一套都能買(mǎi)的，特別是住宅。你要看房子的功能。

　　很多人跟我討論未來(lái)房?jì)r(jià)是漲是跌？未來(lái)買(mǎi)房子不是買(mǎi)一堆水泥鋼筋，而是一種生活方式。絕大部分人未來(lái)絕對會(huì )買(mǎi)房，因為你現在的房子完全不符合你對未來(lái)生活的要求。

　　四年前，不同結構的房子價(jià)格差別不大，那個(gè)時(shí)候長(cháng)沙的住宅遍地是垃圾。但未來(lái)，這個(gè)市場(chǎng)一定會(huì )按照符合現代人要求的生活方式和生活理念去做住宅。

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