長(cháng)沙到河南/河北大量13米車(chē)17.5米車(chē)物流運輸 長(cháng)沙限購松綁效果初現

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對今年成交疲軟的樓市而言，松綁限購真的是一劑靈丹妙藥嗎？

7月31日，一則關(guān)于長(cháng)沙已實(shí)際取消限購政策的消息，在微信朋友圈引發(fā)廣泛熱議。消息稱(chēng)，目前長(cháng)沙并沒(méi)有明確下文取消限購，但實(shí)際上已經(jīng)可實(shí)現90平方米以下戶(hù)型無(wú)限制銷(xiāo)售。同一日，據長(cháng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預警預報動(dòng)態(tài)監測系統數據顯示，長(cháng)沙內六區新建商品房網(wǎng)簽353套，34855平方米，其中住宅網(wǎng)簽249套，28960平方米。

不過(guò)在業(yè)內人士看來(lái)，當前的走勢并不足以下判斷將兩者直接畫(huà)上等號：“要得出更準確的結論，還應該有更長(cháng)的觀(guān)察期�！�

部分限購松綁城市成交上漲

8月的第一個(gè)周末，從省內一個(gè)偏遠小鎮來(lái)長(cháng)打拼的蕭雷(化名)，一早趕到筑夢(mèng)星園簽下了一套心儀已久的小套型房源。就在一個(gè)星期前，處在“限購”紅線(xiàn)范圍內的他，按照2011年長(cháng)沙市政府頒布的《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，是無(wú)法完成相關(guān)購房網(wǎng)簽手續的。

7月31日，消息稱(chēng)，長(cháng)沙實(shí)際上已經(jīng)放開(kāi)90平方米以下戶(hù)型銷(xiāo)售限制。綜合分析7月份以來(lái)長(cháng)沙市房產(chǎn)研究中心所公示的“長(cháng)沙市房屋銷(xiāo)售每日交易行情”數據，不難發(fā)現：就在樓市限購“松綁”消息暗傳出的一周內，長(cháng)沙內六區新建商品房的網(wǎng)簽數呈現出逐日走高的態(tài)勢：7月24日，網(wǎng)簽236套；到了28日，上升到252套；29日繼續上升到290套；30日達到328套；7月31日創(chuàng )下全月新高，為353套。

限購松綁后樓市數據同期出現變化的不止是長(cháng)沙。據《第一財經(jīng)日報》報道，整體來(lái)看，放開(kāi)限購的城市樓市在7月出現了一絲回暖跡象——從7月10日放開(kāi)限購后的濟南，在限購取消后僅兩天時(shí)間(10日、11日)的新房網(wǎng)簽量就達到1151套，而該市6月份前10天的網(wǎng)簽總量才1040套。同樣的增長(cháng)也發(fā)生在杭州，就在限購松綁后三天(7月29日-7月31日)，杭州樓市日均成交327套，比松綁前上升了79.67%。但在廈門(mén)、南昌等房?jì)r(jià)較為堅挺、庫存較為合理的城市，限購松綁后成交數字變化并不十分顯著(zhù)。

網(wǎng)簽數量的變化，是否與限購政策的松綁有著(zhù)直接聯(lián)系？在東怡外國樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監葉英看來(lái)，隨著(zhù)長(cháng)沙“限購”的悄然取消，“短期之內，官方網(wǎng)簽數據肯定會(huì )有一個(gè)小高潮的抬頭態(tài)勢出現”。

但在湖南中原地產(chǎn)代理公司資源中心總監陳世霞看來(lái)，當前的走勢并不足以下判斷將兩者直接畫(huà)上等號：“要得出更準確的結論，還應該有更長(cháng)的觀(guān)察期�！�

銀行貸款仍是主要影響因素

業(yè)內認為，樓市限購放松帶來(lái)的影響更多的是心理層面的。騰訊房產(chǎn)針對長(cháng)沙購房者所做的一項調查顯示，58%的購房者表示，一旦長(cháng)沙取消限購，將進(jìn)一步提高他們的買(mǎi)房意愿，31%的購房者表示暫時(shí)不會(huì )提高購房意愿。

“與限購政策相比，目前對長(cháng)沙樓市影響更大的因素恐怕還是在銀行貸款方面�！遍L(cháng)沙新峰地產(chǎn)研究院院長(cháng)朱熙指出。

面對長(cháng)沙購房者的網(wǎng)絡(luò )調查，從側面印證了朱熙的判斷——面對限購放開(kāi)后，下面哪種因素還將會(huì )阻礙您的購房計劃的提問(wèn)，有51.1%的受訪(fǎng)者選擇了銀行貸款利率過(guò)高、另有31.87%的人表示受限于相關(guān)的“限貸政策”。

“放松限購，確實(shí)給項目帶來(lái)了一部分購房者�！敝�夢(mèng)星園營(yíng)銷(xiāo)總監周胤坦言，限購松綁更多的可能是政府層向市場(chǎng)釋放的利好信號。但對于長(cháng)沙眾多的樓盤(pán)而言，“打鐵還須自身硬”——在弱市之下，除了相關(guān)限購、限貸政策的利好刺激之外，購房者更看重的是產(chǎn)品的綜合素質(zhì)和更高的性?xún)r(jià)比，“上半年以?xún)r(jià)換量已經(jīng)成為長(cháng)沙樓市主流，下半年如果整體態(tài)勢沒(méi)有大的變化，我們預計在開(kāi)發(fā)商購房的優(yōu)惠面放寬和力度增大的情況下，會(huì )有更多的購房者被吸引入市�！�