長(cháng)沙物流公司 商業(yè)地產(chǎn)“奧斯卡”盛會(huì )首入長(cháng)沙 權威專(zhuān)家巔峰論道 長(cháng)沙至廣州物流

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來(lái)自長(cháng)沙克爾瑞公司的數據顯示，9月長(cháng)沙商業(yè)地產(chǎn)成交面積比去年同期增長(cháng)64%。未來(lái)三個(gè)月內，長(cháng)沙還將有近50萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)推向市場(chǎng)。如此巨大的商業(yè)體量，對于長(cháng)沙這樣的二線(xiàn)城市是否已經(jīng)超負荷？在長(cháng)沙跨向千萬(wàn)級人口城市的國際圖景中，城市生長(cháng)的商業(yè)邏輯究竟是什么？未來(lái)城市的商業(yè)核心，又會(huì )在哪里出現？央行“930”新政對商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展有何影響？……

　　10月11日，“中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇走進(jìn)長(cháng)沙暨中部商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”在長(cháng)沙北辰洲際酒店舉行。全國人大常委、財經(jīng)委員會(huì )副主任、民建中央副主席辜勝阻，湖南省省委常委、省委統戰部部長(cháng)李微微，湖南省政協(xié)副主席、民建湖南省委主委賴(lài)明勇等領(lǐng)導以及來(lái)自全國經(jīng)濟學(xué)界及房產(chǎn)界的權威人士和湖南經(jīng)濟學(xué)家共同探尋商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展路徑�，F場(chǎng)，還吸引了來(lái)自地產(chǎn)、財經(jīng)、投資、金融、政策等多領(lǐng)域的1200余位嘉賓參會(huì )。

　　專(zhuān)家：看好新型城鎮化對長(cháng)沙商業(yè)地產(chǎn)的重大推動(dòng)

　　中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇自2004年來(lái)創(chuàng )辦以來(lái)已經(jīng)在廣州，杭州，成都，青島，武漢，北京等地成功舉辦了11屆。10月11日，首次走進(jìn)長(cháng)沙。

　　對于論壇選擇在長(cháng)沙舉辦的理由，中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇總策劃、中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟常務(wù)理事長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)王永平坦言是看到了一組數據：今年8月5日，長(cháng)沙市城鄉規劃局對長(cháng)沙市城市總體規劃是，到2020年長(cháng)沙總人口為1000萬(wàn)人，城鎮人口為810萬(wàn)人，城鎮化水平為81%。

　　對于中國城鎮化的未來(lái)將會(huì )顯著(zhù)地影響到房地產(chǎn)行業(yè)的論斷，已是業(yè)內人士之共識。

　　辜勝阻表示，新型城鎮化是最大的潛在內需和持久的動(dòng)力，城鎮化肯定將成為商業(yè)地產(chǎn)的重要推動(dòng)力，它將為商業(yè)地產(chǎn)提供重大需求，同時(shí)也會(huì )改變人們的消費觀(guān)念。新型城鎮化最重要的是產(chǎn)業(yè)支撐、人口的聚集，這將帶來(lái)商業(yè)的繁榮。

　　而長(cháng)沙正在面臨最佳的城市進(jìn)化題材：三條高鐵交匯，地鐵、輕軌對接，中部金融中心的宏大敘事，以及千萬(wàn)級人口城市的榮光。

　　武廣高鐵的延長(cháng)線(xiàn)京港高鐵，滬昆高鐵以及渝廈高鐵，在長(cháng)沙南站匯聚。三條縱貫南北、橫穿東西的高鐵動(dòng)脈，在中國南部版圖上形成一個(gè)十字交叉中心，一個(gè)直抵穗深港、通納“9+2”泛珠三角、接駁京廣經(jīng)濟圈的高鐵樞紐城市正在成型。

　　這也就解釋了為何本次與會(huì )的業(yè)內人士均看好長(cháng)沙商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的原因。

　　“930”新政對商業(yè)地產(chǎn)影響甚微 住宅市場(chǎng)或明年回溫

　　9月30日，央行“救市”。10月9日，長(cháng)沙部分銀行如農行、郵儲銀行等已悄然將首套房貸款調整為基準利率。同天，華融湘江銀行也發(fā)文稱(chēng)：正式實(shí)行“認貸不認房”，對名下?lián)碛?套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買(mǎi)住房，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.8倍。

　　央行的舉措對房地產(chǎn)市場(chǎng)意味著(zhù)什么？對于中國的經(jīng)濟意味著(zhù)什么？對于老百姓又意味著(zhù)什么？

　　在論壇的主題演講上，住建部政策專(zhuān)家委員會(huì )副主任顧云昌直言，新政是“為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的軟著(zhù)陸，從而促進(jìn)中國穩增長(cháng)的實(shí)現”。

　　在顧云昌看來(lái)，“930”新政弱化了行政，強化了市場(chǎng)的調控。而新政對于像長(cháng)沙這樣的二線(xiàn)城市，或許能較快使房地產(chǎn)市場(chǎng)回溫�！皞�(gè)人認為明年下半年可能會(huì )上升�！鳖櫾撇�預測。

　　新政對于商業(yè)地產(chǎn)的影響，顧云昌指出，從商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值體現的長(cháng)期性、理智性來(lái)看，此番針對住宅的調整其實(shí)跟商業(yè)地產(chǎn)關(guān)系不大。但他同時(shí)提醒，泡沫化、同質(zhì)化和電商沖擊是商業(yè)地產(chǎn)需要面臨的三大挑戰。